Comment eviter les erreurs d’estimation de bien immobilier ?

Il y'a 1 an
Temps de lecture : 3minutes
Par giuge-dih

Qui ne rêve pas de vendre son bien à bon prix ? La vente immobilière est décidément un processus complexe qui demande une certaine lucidité. Le prix de votre bien dépend entièrement de la manière dont vous l’estimez. Cette étape est incontournable et peut induire les propriétaires désireux de tirer profit à l’erreur. Que faut-il éviter lors de l’estimation d’un bien immobilier ? Découvrez nos conseils de pro.

Ne surestimez pas !

Au moment de définir le prix d’une maison, on a souvent tendance à puiser dans n’importe quel élément qui puisse améliorer son estimation, quitte à confondre valeur émotionnelle et valeur financière. La surestimation est justement une erreur très fréquente à éviter. Le coût de votre bien ne doit pas prendre en compte des facteurs personnels. Ne surestimez pas votre maison sous prétexte que vous avez fait de nombreux sacrifices pour la construire ou que vous y avez construit de nombreux beaux souvenirs. Ne détachez pas votre esprit du marché immobilier et de l’évolution de celui-ci, car pour bien estimer, il faut uniquement s’intéresser à ce qui est concret. Il s’agit d’un secteur très dynamique, ainsi, pour avoir une meilleure estimation, ici, vous avez la solution pour mieux vendre. D’ailleurs, sachez que lorsque vous proposez un bien à un prix plus élevé que la normale, cela peut retarder la vente et pousser les acheteurs potentiels à désister.

Ne bradez pas non plus !

On vous recommande d’éviter la surestimation, mais n’allez pas pour autant brader le prix de votre bien. Il est important de trouver le juste milieu en s’assurant de prévoir les possibilités de négociations afin que la vente immobilière puisse apporter une rentabilité correcte. La sous-estimation est un signe de manque de confiance venant d’un propriétaire qui souhaite vendre rapidement. C’est également une erreur courante de ceux qui s’efforcent de procéder à la vente sans l’accompagnement d’un agent immobilier. On note aussi que la sous-estimation peut parfois déclencher une certaine méfiance. Derrière une maison bradée peut aussi se dissimuler des défauts de construction ou des problèmes qui peuvent menacer les futurs occupants. Si le bien en question est par contre en très bon état, les services fiscaux peuvent éventuellement vouloir détecter des affaires louches en exigeant une estimation réalisée par des experts.

Estimez selon les critères

Que vous décidiez de passer ou non par les services d’une agence immobilière ou d’un chasseur immobilier, comprenez que l’estimation d’un bien n’est correcte et logique qu’en se référant aux critères. Certes, le marché immobilier évolue considérablement, le prix ne doit pas pour autant se dégrader. L’estimation doit considérer plusieurs points afin de fixer un bon prix :

état de la maison ou de l’appartement ;
ancienneté ;
qualité de l’infrastructure ;
valeur architecturale (bâtisse d’une architecture ancienne, bâtiment classé patrimoine historique, etc.) ;
dimensions du terrain et de la surface bâtie ;
systèmes de chauffage et d’électricité ;
travaux à effectuer ;
localisation, situation géographique, emplacement stratégique et environnement ;
design et plan de la maison ;
proximité avec les commerces, les moyens de transport et les autres commodités (écoles, hôpitaux, bureaux administratifs, etc.) ;
facteurs écologiques.